▲商辦示意圖。(圖/記者黃克翔攝)

記者徐珍翔/台北報導

負債整合銀行就學貸款代辦預借現金勞工房屋貸仲量聯行今(7)日公布我國2016年第1季商用不動產交易量為新台幣89億元,不但年減20%左右,也低於過去5年平均值135億元水準。總經理趙正義分析,台北市商辦今(2016)年價格恐怕會再下跌5%到10%,當勞工 房屋貸款下部分案件無法成交,持有成本過高占很大因素。

趙正義指出,當下不少北市商辦無法成交,問題就出在房屋稅,以壽險業為例,出手前除評估名目收益率得高於2.415%門檻外,淨收益至少也要高於20年長期公債。不過,自從2014年7月開始,北市新大樓房屋評定現值快速拉高,房屋稅因此暴增,不少業者的營業費用因此提高10%左右,換句話說,若月租金每坪為3000元,多出的房屋稅成本每月就有300元之多。

「這對住宅影響更大,因為平時本來就沒有租金收入,房屋稅一加下去,最後若不能賣出好價格,很可能還因此虧錢,實在很可怕。」趙正義直言,建商負擔又更為沉重,只要1年內無法順利去化,超過期限手上還有3戶以上者,就得課徵3.6%的房屋稅,「這都還沒有考慮公告地價,那又是另外的支出,成本其實增加很多。」強調當下市場仍不景氣,房價之所以沒有快速下跌,主因是建商口袋深度還夠。

▲仲量聯行總經理趙正義。 (圖/記者徐珍翔攝)

被問到投資人對北市地上權案看法,趙正義說,台北市長柯文哲其實個認真的人,但過去把精力錯用在五大案上,二胎借款導致相關政策空轉太久,「事情慢慢釐清後,看要怎樣往前走吧,我們也不希望政府案子拿出來再流標。」他透露,台北市政府去年拿出7案招標,最後全數流標。

他認為,投資人對房地合一課稅的問題不大,多半認為有所得才課稅並無不妥,反倒對地租存有疑慮,「我們公告地價漲太快了,這部分確實外資、各大投資人都會受不了。」未來在經濟復甦力道疲弱,以及新政府施政方向未明等變數下,即使國內游資充沛、央行降息並解除限貸令,投台中快速借錢資方仍會持續觀望。

根據仲量聯行統計,今年第1季大型商用不動產交易中,以辦公室交易金額為最大宗,雖只有1筆交易,但由於該案為敦南商業區內整棟辦公大樓,每坪成交金額上看180萬元;廠辦占總交易額約33%,買方以科技、網路數位及生技等產業自用為主;除主要都會區的商業大樓逐漸被改建為飯店、旅館外,第1季也有桃園楊梅地區的觀光度假旅館交易,成交金額達9億元,占大型投資交易量的1成;位於西門町的42 坪店面成交額達3億元,換算每坪單價達725萬元之譜。

此外,第1季大型土地投資金額為85億元,其中,主要交易案包含全球人壽投入41億元參與市中心的希望廣場地上權開發,以及遠雄人壽投入約4.3億元購買桃園地區土地,目前規劃出租給賣場業者營業使用。

車貸試算洽菲利 台消費者可在淘寶下單、超商付款

台積電、大立光法說4/14登場

農二代回鄉種玉米年薪200萬

接單旺!光寶小額借貸利息科3月營收增31%

看翁啟惠翟本勞工 房貸借錢管道免費諮詢喬一個原則突破盲點

國際油價漲6%!攀上40美元房貸利率比較表2015

先探/電動車翻轉鋰電池產業

11日起汽油降2角、柴油降1角

玉山銀以科技與藝術打造數位分行

一帶一路是什麼?投資專家告訴你

專訪林岱樺南部產業的強心針

微信支付襲台!攻跨境支付

夏普成功開發可彎曲OLED面板

DRAM回暖南亞科、至上受惠

車貸試算程式 個人信貸試算

車貸對保資料

土銀房貸試算-我想線上評估貸款申請資格-土銀房貸試算

告訴你嘉義房貸銀行要怎樣貸金額才會高

房貸利率比較2016-2胎房貸手續費收費標準大公開

青年首購屋2015-哪裡可以簽本票借錢

房貸利率2016-首次購屋優惠房貸免保人優惠專案推薦

A00147AAE09769ED

    fi8e8p6q1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()